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    购买广州万博官网manbetx别墅公司的别墅应注意什么

    发布日期:06-21 08:00 来源:深圳春山万博体育manbetx官网万博官网manbetx 查看次数:13

    虽然万博官网manbetx别墅比普通商品住宅高一个档次,但是购买广州万博官网manbetx别墅公司别墅的过程与购买普通商品房的过程并没有什么大的区别。

    万博官网manbetx别墅同普通商品住宅一样,签定的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是,别墅自身终究有一些特殊的地方,所以有几个方面仍然需要加以关注。

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    一、在签订合同时,必须控制临时测量面积和建筑物测量面积的具体数据,特别是独立式别墅,这更容易导致面积计算上的错误。比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等,而普通住宅就不存在这些问题。

    二、别墅土地面积的分摊尤为重要。虽然合同中不一定像普通住宅那样列出区域,但合同图例中应明确标明面积、具体位置,包括界面等,以便在发生争议时有书面依据。

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    三、别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此,当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。

    四、要注意别墅地块的性质。一些别墅建在农村集体土地上,如果你买了这样的别墅,你将无法获得产权证书,所以你必须要求开发商提前出示土地转让证书,表明开发商确实获得了土地使用权。

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    最后提醒一下大家:广州万博官网manbetx别墅公司的别墅一定要与开发商再三确认是否拥有该土地的使用权。因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值升值。


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